3890 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
311 200 $
Autre · 5 347 $/m² · 58,2 m² · constr. 1968 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854471625210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
65005854471625210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (5 009 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 408 $ Poids 57 % |
| 2 | 4340, rue de la Seine, Laval 2025-10-01 · 580 m · Vendu 309 000 $ (4 465 $/m²) 69,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −24 559 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 282 173 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, promenade des Îles, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (6 112 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 343 857 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, Promenade des Iles, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 620 $/m²) 67,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 166 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (4 560 $/m²) 50 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 242 723 $ Poids 30 % |
| 6 | 25, Promenade des Îles, Laval 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 772 $/m²) 68,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 023 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, Promenades des Iles, Laval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 832 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, promenade des Îles, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 228 $/m²) 67,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 867 $ Poids 24 % |
| 9 | 4580, promenade Paton, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 770 $/m²) 56,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 282 926 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, Promenade Des Iles, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 836 $/m²) 57,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 387 $ Poids 20 % |
| 11 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 945 $/m²) 65,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 855 $ Poids 20 % |
| 12 | 4480, Promenade Paton, Laval 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (6 203 $/m²) 69 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −40 660 $ | 359 241 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.