630 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
726 000 $
Autre · 2 894 $/m² · 250,9 m² · constr. 1986 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 478 700 $ -6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854471784440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
65005854471784440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 332 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 377 $ Poids 39 % |
| 3 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 954 918 $ Poids 36 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 872 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 053 872 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 175 289 $ Poids 30 % |
| 7 | 4400, Promenade Paton, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 2 375 000 $ (10 546 $/m²) 225,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 118 $ · Ajust. superficie +135 518 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 469 136 $ Poids 28 % |
| 8 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +84 688 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 097 457 $ Poids 26 % |
| 9 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 063 212 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 007 741 $ Poids 23 % |
| 11 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 032 918 $ Poids 22 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +53 361 $ | 1 344 351 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.