564 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 107,7 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854472905790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005854472905790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 050 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 847 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 675 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 915 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 501 $ Poids 59 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 576 837 $ Poids 44 % |
| 5 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 526 739 $ Poids 39 % |
| 6 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 703 $ Poids 39 % |
| 7 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +59 544 $ | 741 973 $ Poids 37 % |
| 8 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 780 837 $ Poids 36 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 726 308 $ Poids 35 % |
| 10 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +57 487 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 767 030 $ Poids 28 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 878 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.