3850-3858 Boulevard PERRON · Laval
Valeur estimée
1 313 200 $
Autre · 1 915 $/m² · 685,8 m² · constr. 1963 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
685,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 682 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854473037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
561 300 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
65005854473037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +216 769 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 848 190 $ Poids 22 % |
| 2 | 9033, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (3 106 $/m²) 692,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 925 215 $ Poids 18 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie +616 402 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 829 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 12445, avenue Joseph-Edouard-Samson, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (2 810 $/m²) 622,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +88 666 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 988 748 $ Poids 6 % |
| 5 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 603 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 12320, avenue du Beau-Bois, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 3 200 000 $ (6 362 $/m²) 503 m² · constr. 2004 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +581 471 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 4 107 059 $ Poids 2 % |
| 7 | 4770-4880A, boulevard Samson, Laval 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 91 562 $ (98 $/m²) 935,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 85 713 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.