661-663 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 228,9 m² · constr. 1962 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 639 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854474025960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
65005854474025960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 050 $ Poids 27 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 392 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 277 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 861 760 $ Poids 22 % |
| 4 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 720 973 $ Poids 21 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +61 720 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 857 274 $ Poids 20 % |
| 6 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 904 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +80 571 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 038 327 $ Poids 19 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 904 342 $ Poids 18 % |
| 9 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +17 110 $ | 1 861 027 $ Poids 18 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 1 294 088 $ Poids 16 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −57 011 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 258 $ Poids 15 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 986 522 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.