649 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 230 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854474154240010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
65005854474154240010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 179 $ Poids 54 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 752 297 $ Poids 38 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 731 724 $ Poids 37 % |
| 4 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 143 $ Poids 36 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 163 552 $ Poids 25 % |
| 6 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 729 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 554 129 $ Poids 24 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 702 753 $ Poids 20 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 367 $ Poids 15 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 659 686 $ Poids 14 % |
| 11 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 543 $ Poids 14 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 138 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 706 436 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.