732 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 88,4 m² · constr. 1952 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 265 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854474189310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005854474189310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 545 905 $ Poids 45 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 900 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −26 187 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 573 $ Poids 44 % |
| 3 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 616 016 $ Poids 36 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 634 115 $ Poids 32 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 531 105 $ Poids 30 % |
| 6 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 143 329 $ Poids 20 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 388 $ Poids 12 % |
| 8 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 340 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 713 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 562 787 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −40 010 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 035 $ Poids 9 % |
| 11 | 425, 100ème Avenue, Laval 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 641 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 732 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 576 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.