700-704 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 197 m² · constr. 1949 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854474475420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005854474475420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 899 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 914 486 $ Poids 29 % |
| 2 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 624 932 $ Poids 28 % |
| 3 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 752 375 $ Poids 27 % |
| 4 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 955 405 $ Poids 26 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 066 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +71 650 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 786 965 $ Poids 23 % |
| 7 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 087 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 653 $ Poids 20 % |
| 8 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 743 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −35 595 $ | 846 974 $ Poids 18 % |
| 10 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 100 497 $ Poids 17 % |
| 11 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 831 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 608 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.