676 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 87,1 m² · constr. 1952 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 268 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854474712520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
65005854474712520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 542 029 $ Poids 45 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 611 541 $ Poids 36 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 629 914 $ Poids 31 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 142 475 $ Poids 19 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 457 $ Poids 13 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 230 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 426 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 019 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 481 $ Poids 11 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −43 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 065 $ Poids 8 % |
| 9 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 573 373 $ Poids 8 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 640 544 $ Poids 7 % |
| 11 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 599 399 $ Poids 6 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −59 766 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 822 641 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.