765-767 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 189,7 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854475316340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005854475316340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 955 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 540 $ Poids 46 % |
| 2 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 939 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 689 402 $ Poids 36 % |
| 3 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 897 924 $ Poids 30 % |
| 4 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 597 $ Poids 26 % |
| 5 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 629 072 $ Poids 25 % |
| 6 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 756 881 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +55 507 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 770 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 937 527 $ Poids 23 % |
| 9 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 880 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 881 $ Poids 19 % |
| 10 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 851 416 $ Poids 17 % |
| 11 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +54 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 631 323 $ Poids 15 % |
| 12 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 079 388 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.