757 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 162,6 m² · constr. 1953 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 501 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854475385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
65005854475385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 947 m · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 552 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 715 107 $ Poids 43 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 36 % |
| 4 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 931 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 640 977 $ Poids 35 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 830 021 $ Poids 33 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 710 892 $ Poids 32 % |
| 7 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 998 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 836 439 $ Poids 31 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 477 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 764 065 $ Poids 20 % |
| 11 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 1 063 237 $ Poids 18 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 762 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.