770 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 215,3 m² · constr. 1959 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 520 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854475489190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
65005854475489190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 970 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +66 283 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 747 110 $ Poids 22 % |
| 2 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 611 $ Poids 22 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 353 $ Poids 21 % |
| 4 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 821 641 $ Poids 21 % |
| 5 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 000 221 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 822 117 $ Poids 19 % |
| 7 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +93 475 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 956 005 $ Poids 18 % |
| 8 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 870 514 $ Poids 17 % |
| 9 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +52 763 $ | 1 239 503 $ Poids 15 % |
| 10 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −8 555 $ | 1 784 400 $ Poids 14 % |
| 11 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 924 961 $ Poids 13 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 310 294 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.