756 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 118,5 m² · constr. 1956 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854475637280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
65005854475637280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 298 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 631 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 696 983 $ Poids 45 % |
| 4 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 652 $ Poids 43 % |
| 5 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 968 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 208 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 639 083 $ Poids 40 % |
| 6 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 969 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 543 705 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 647 352 $ Poids 31 % |
| 9 | 4536, 8e rue, Laval 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 686 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 836 $ Poids 29 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −16 540 $ | 698 456 $ Poids 28 % |
| 12 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 561 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.