732 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 78,9 m² · constr. 1959 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854475854240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005854475854240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 944 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 322 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 531 178 $ Poids 27 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −41 652 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 605 242 $ Poids 23 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −57 248 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 538 054 $ Poids 20 % |
| 4 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 014 $ Poids 17 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −57 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 291 $ Poids 15 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −54 992 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 523 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 968 $ Poids 8 % |
| 8 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 637 $ Poids 8 % |
| 9 | 4211, 3ème rue, Laval 2024-04-26 · 992 m · Vendu 536 000 $ (5 286 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 956 $ · Ajust. superficie −59 467 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 598 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −59 922 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 508 660 $ Poids 4 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −66 262 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 996 $ Poids 4 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 819 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.