759 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 88,5 m² · constr. 2020 · terrain 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854476960230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005854476960230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 605 427 $ Poids 53 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 995 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 790 $ Poids 41 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 622 253 $ Poids 40 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 738 528 $ Poids 30 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 718 799 $ Poids 27 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 862 $ Poids 26 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 160 925 $ Poids 17 % |
| 8 | 4211, 3ème rue, Laval 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 286 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 956 $ · Ajust. superficie −34 095 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 682 461 $ Poids 11 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 614 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 641 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 698 118 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, 100ème Avenue, Laval 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 641 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.