761 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 93,3 m² · constr. 2020 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 329 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854476960230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005854476960230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 552 $ Poids 61 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 995 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 178 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 734 309 $ Poids 30 % |
| 5 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 755 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 399 $ Poids 30 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 164 077 $ Poids 20 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 443 $ Poids 20 % |
| 9 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 846 $ Poids 18 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −49 454 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 705 166 $ Poids 17 % |
| 11 | 4211, 3ème rue, Laval 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (5 286 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 956 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 695 147 $ Poids 14 % |
| 12 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −46 031 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 192 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.