885-887 Rue WILFRID-LAURIER · Laval
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 167,3 m² · constr. 1953 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ -38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854477409120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005854477409120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 576 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 534 122 $ Poids 78 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 627 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 255 $ Poids 68 % |
| 3 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 559 583 $ Poids 50 % |
| 4 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 719 656 $ Poids 49 % |
| 5 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 551 m · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 771 006 $ Poids 32 % |
| 6 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 648 864 $ Poids 30 % |
| 7 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 725 584 $ Poids 30 % |
| 8 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −30 319 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 618 114 $ Poids 30 % |
| 9 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 269 $ Poids 27 % |
| 10 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 102 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 721 286 $ Poids 25 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 750 095 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.