3705 Rue EVARISTE-LEBLANC · Laval
Valeur estimée
784 000 $
Autre · 302 $/m² · 2 595,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 595,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 132,3 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 899 800 $
Rôle antérieur 2 112 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854477900990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 300 $
Valeur bâtiment
1 889 500 $
Rôle antérieur
2 112 300 $
ID provincial
65005854477900990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-02-27 · 982 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 43 % |
| 2 | 4181, rue de La Seine, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 40 % |
| 3 | 4132, rue de la Seine, Laval 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 105 $ Poids 35 % |
| 4 | 4300, rue de la Seine, Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 35 % |
| 5 | 4252, rue de la Seine, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 34 % |
| 6 | 4330, rue De La Seine, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 31 % |
| 7 | 4307, boulevard Levesque Ouest, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 28 % |
| 8 | 4305, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 226 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 269 542 $ Poids 25 % |
| 9 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 24 % |
| 10 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, Promenade des Îles, Laval 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.