902-904 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 171,9 m² · constr. 1954 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ -24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854478475270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
33 500 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005854478475270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 637 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 621 361 $ Poids 60 % |
| 3 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 733 103 $ Poids 47 % |
| 4 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 432 $ Poids 46 % |
| 5 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 676 861 $ Poids 35 % |
| 6 | 483, 83e Avenue, Laval 2024-08-28 · 612 m · Vendu 640 000 $ (3 756 $/m²) 170,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 782 844 $ Poids 31 % |
| 7 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 628 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 659 533 $ Poids 29 % |
| 9 | 594, 84e Avenue, Laval 2024-10-30 · 638 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 799 887 $ Poids 29 % |
| 10 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 704 240 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 739 088 $ Poids 25 % |
| 12 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 539 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.