909 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 78,4 m² · constr. 1957 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854479506280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
65005854479506280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 558 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 446 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 715 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 459 225 $ Poids 73 % |
| 3 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 600 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −26 244 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 459 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 452 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 506 033 $ Poids 63 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 781 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 556 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 918 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 610 559 $ Poids 45 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 046 $ Poids 43 % |
| 8 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 896 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 524 461 $ Poids 41 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 462 642 $ Poids 30 % |
| 10 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 936 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +95 760 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 633 221 $ Poids 23 % |
| 11 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 868 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 596 071 $ Poids 21 % |
| 12 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 717 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 634 678 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.