599 Rue CURE-VERMETTE · Laval
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 125,8 m² · constr. 1957 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854479655010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005854479655010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 543 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 575 703 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 590 839 $ Poids 63 % |
| 3 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 517 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 702 $ Poids 61 % |
| 4 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 648 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 546 408 $ Poids 54 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 812 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 547 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +42 333 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 601 269 $ Poids 45 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 322 664 $ Poids 41 % |
| 8 | 770, 77e avenue, Laval 2024-11-27 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 153 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 235 $ Poids 40 % |
| 10 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 672 498 $ Poids 39 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 536 508 $ Poids 38 % |
| 12 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 96 991 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.