590 Rue CURE-VERMETTE · Laval
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 75,3 m² · constr. 1957 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854479963240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
65005854479963240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 727 m · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 560 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 451 711 $ Poids 53 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 413 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 497 478 $ Poids 50 % |
| 4 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 791 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 546 701 $ Poids 43 % |
| 5 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 612 495 $ Poids 41 % |
| 6 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 884 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 605 216 $ Poids 27 % |
| 7 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 844 $ Poids 22 % |
| 8 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 679 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 624 961 $ Poids 18 % |
| 9 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 878 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 587 080 $ Poids 16 % |
| 10 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 803 $ Poids 15 % |
| 11 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 816 m · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 589 712 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 496 047 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.