331 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 132 m² · constr. 1951 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 409 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854480583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
65005854480583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 639 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 652 874 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 614 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 645 608 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 604 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 564 899 $ Poids 62 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 397 $ Poids 60 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 732 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 742 020 $ Poids 45 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 545 607 $ Poids 38 % |
| 7 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 672 466 $ Poids 36 % |
| 8 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 215 931 $ Poids 35 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 817 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 561 665 $ Poids 32 % |
| 11 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 442 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 794 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −48 317 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 229 270 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.