321-323 Avenue 83E · Laval
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 198,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 496 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854480833120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
65005854480833120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 099 $ Poids 35 % |
| 2 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 833 881 $ Poids 33 % |
| 3 | 7780, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 783 $/m²) 190,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 678 $ Poids 32 % |
| 4 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +89 881 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 621 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 128 225 $ Poids 31 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +65 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 096 $ Poids 31 % |
| 7 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 623 500 $ Poids 31 % |
| 8 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 375 591 $ Poids 29 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −56 625 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 115 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 998 m · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +74 083 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 789 398 $ Poids 28 % |
| 11 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 741 176 $ Poids 27 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 187 083 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.