615 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
982 300 $
Autre · 3 437 $/m² · 285,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 711 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854481458550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
387 700 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
65005854481458550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 964 m · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −68 896 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 825 023 $ Poids 53 % |
| 2 | 88-90, 90e avenue, Laval 2025-10-22 · 845 m · Vendu 1 100 000 $ (4 547 $/m²) 241,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +99 814 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 411 743 $ Poids 42 % |
| 3 | 7755, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 342 $/m²) 314,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 454 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 010 536 $ Poids 34 % |
| 4 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 927 194 $ Poids 32 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 646 $ Poids 32 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 340 274 $ Poids 25 % |
| 7 | 4450, Promenade Paton, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 170 $/m²) 244,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 484 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 097 484 $ Poids 24 % |
| 8 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 117 851 $ Poids 24 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 661 726 $ Poids 20 % |
| 10 | 12430, boulevard Laurentien, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 598 $/m²) 263,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 873 315 $ Poids 20 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 964 m · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 221 689 $ Poids 19 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge +53 361 $ | 1 426 171 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.