536 Avenue 81E · Laval
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 136,3 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 413 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854482270830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
65005854482270830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 785 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 982 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 759 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 542 436 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 804 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 635 861 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 771 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 854 $ Poids 50 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 899 m · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 710 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 859 $ Poids 32 % |
| 7 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 760 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 952 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 178 $ Poids 29 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 778 790 $ Poids 29 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 646 999 $ Poids 28 % |
| 11 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 073 $ Poids 26 % |
| 12 | 7590, rue Béique, Montréal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 116 $/m²) 142,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 209 870 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.