563 Avenue 81E app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 73,3 m² · constr. 2003 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854482457210010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
65005854482457210010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −60 929 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 686 205 $ Poids 15 % |
| 2 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −73 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 576 932 $ Poids 11 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −75 608 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 669 686 $ Poids 8 % |
| 4 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 341 $ Poids 7 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +12 986 $ | 150 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −76 784 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 601 872 $ Poids 2 % |
| 7 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −59 183 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 725 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 647 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −86 128 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 917 $ Poids 1 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −79 488 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −113 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 872 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 12215, boulevard Toupin, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 652 500 $ (6 372 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +107 388 $ · Ajust. superficie −92 714 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 732 425 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.