628 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 142,8 m² · constr. 1948 · terrain 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 329 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854483156720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005854483156720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 930 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 654 721 $ Poids 58 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 758 626 $ Poids 44 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 910 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 579 722 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 959 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +70 454 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 672 781 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 922 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +73 496 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 664 855 $ Poids 36 % |
| 6 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 066 $ Poids 31 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 942 $ Poids 27 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 828 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 696 291 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 667 106 $ Poids 25 % |
| 11 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 568 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 906 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 688 619 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.