620 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 84,9 m² · constr. 1960 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854483225790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005854483225790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 358 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 558 869 $ Poids 42 % |
| 2 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 629 028 $ Poids 34 % |
| 3 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −38 127 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 647 802 $ Poids 28 % |
| 4 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +649 $ | 146 225 $ Poids 17 % |
| 5 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 529 701 $ Poids 10 % |
| 7 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 587 296 $ Poids 7 % |
| 8 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −50 700 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 602 746 $ Poids 7 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −47 597 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 617 400 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.