600 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 160,2 m² · constr. 1952 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 481 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854483442840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
65005854483442840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 706 507 $ Poids 53 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 819 831 $ Poids 43 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 169 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 705 585 $ Poids 37 % |
| 5 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 761 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −31 536 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 830 994 $ Poids 35 % |
| 6 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 12375, rue de Beauséjours, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (6 423 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 050 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 882 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 429 $ Poids 25 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 754 402 $ Poids 25 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 522 386 $ Poids 23 % |
| 12 | 7570, rue Beique, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 098 $/m²) 155,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 947 036 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.