588 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 123,8 m² · constr. 1949 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854483581020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
65005854483581020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 909 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 624 092 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 618 160 $ Poids 63 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 865 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 542 415 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 890 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −49 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 619 $ Poids 36 % |
| 5 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 538 163 $ Poids 34 % |
| 6 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 964 $ Poids 33 % |
| 7 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 866 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 648 010 $ Poids 32 % |
| 8 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 674 160 $ Poids 29 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge −39 696 $ | 691 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 402 $ Poids 26 % |
| 11 | 7747, rue de Villebon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 233 424 $ (1 857 $/m²) 125,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −23 342 $ | 208 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 12350, rue Olivier, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 808 000 $ (6 591 $/m²) 122,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −68 680 $ | 809 996 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.