605 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 137,9 m² · constr. 1952 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 290 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854483816580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
65005854483816580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 950 m · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 799 $ Poids 55 % |
| 2 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 579 924 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 967 m · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 672 181 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 664 039 $ Poids 42 % |
| 5 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 761 384 $ Poids 41 % |
| 6 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 925 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 688 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 558 301 $ Poids 26 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 840 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 813 185 $ Poids 24 % |
| 10 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 698 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 12335, boulevard Toupin, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −46 181 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 999 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.