597 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 63,5 m² · constr. 1952 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854483905270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
65005854483905270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −94 663 $ · Ajust. âge −59 517 $ | 530 303 $ Poids 2 % |
| 2 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 244 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −103 165 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 471 662 $ Poids 1 % |
| 4 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −107 273 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 553 660 $ Poids 0 % |
| 5 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 126 982 $ Poids 0 % |
| 6 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −83 759 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 514 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −106 293 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 453 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 184 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 480 316 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, place Duclos, Laval 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie −116 059 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 12 375, rue Crevier, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −106 630 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 575 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −103 100 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 403 157 $ Poids 0 % |
| 12 | 2860, rue Beaudoin, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −151 953 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 730 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.