675-681 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 326,1 m² · constr. 1980 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 805 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854484096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
890 600 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
65005854484096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +51 822 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 890 240 $ Poids 43 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 118 328 $ Poids 17 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 358 $ Poids 16 % |
| 4 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 262 230 $ Poids 15 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 008 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 965 611 $ Poids 13 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge −82 075 $ | 2 336 252 $ Poids 10 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 534 $ Poids 9 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +157 503 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 727 287 $ Poids 9 % |
| 10 | 7845, avenue Henri-Béland, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 809 $/m²) 322,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 885 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −137 664 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 561 220 $ Poids 7 % |
| 12 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 379 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.