669 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 143 m² · constr. 1954 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 370 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854484174860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005854484174860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 667 $ Poids 54 % |
| 2 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 782 551 $ Poids 41 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 595 893 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 692 498 $ Poids 36 % |
| 5 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 035 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 757 036 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +74 019 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 683 378 $ Poids 33 % |
| 7 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 287 $ Poids 26 % |
| 9 | 162, rue de l'Ermitage, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 258 $/m²) 147,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 144 $ Poids 24 % |
| 10 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 718 840 $ Poids 24 % |
| 11 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 667 549 $ Poids 24 % |
| 12 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 985 m · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 706 177 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.