684 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
459 200 $
Autre · 2 600 $/m² · 176,6 m² · constr. 1958 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6211
Usage
Service de buanderie, de nettoyage à sec et de teinture (sauf les tapis)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ -7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854484298460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005854484298460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 700 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 072 650 $ Poids 47 % |
| 2 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 918 m · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 868 202 $ Poids 36 % |
| 3 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 428 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 762 564 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 741 852 $ Poids 30 % |
| 6 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +72 863 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 886 215 $ Poids 27 % |
| 7 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 578 723 $ Poids 24 % |
| 8 | 4212, rue de la Seine, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (3 487 $/m²) 142,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 551 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 620 215 $ Poids 20 % |
| 10 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −47 510 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 446 $ Poids 19 % |
| 12 | 12440, avenue Albert-Prévost, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 479 $/m²) 176,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 605 783 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.