645 Avenue 80E · Laval
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 289,3 m² · constr. 1978 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854484411710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005854484411710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −58 412 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 770 757 $ Poids 44 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 944 389 $ Poids 24 % |
| 3 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 899 306 $ Poids 23 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 868 $ Poids 20 % |
| 5 | 7810, avenue Henri-Béland, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 666 $/m²) 248,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +75 344 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 087 867 $ Poids 17 % |
| 6 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −36 310 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 187 957 $ Poids 16 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 613 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 046 620 $ Poids 13 % |
| 9 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +85 336 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 1 386 944 $ Poids 13 % |
| 10 | 7794, rue de Villebon, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 679 $/m²) 251,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +69 725 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 066 562 $ Poids 11 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 426 982 $ Poids 11 % |
| 12 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +121 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 908 130 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.