669 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 124,8 m² · constr. 1951 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 344 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854484899150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
65005854484899150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 633 213 $ Poids 54 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 626 776 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 767 $ Poids 47 % |
| 4 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 697 622 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, 90e Avenue, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 458 $/m²) 145,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 811 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 624 348 $ Poids 33 % |
| 6 | 96, 89e avenue, Laval 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 575 $/m²) 124,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 655 998 $ Poids 28 % |
| 7 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 545 420 $ Poids 27 % |
| 8 | 226, rue de l'Aubade, Laval 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (4 303 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 530 116 $ Poids 27 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 683 670 $ Poids 24 % |
| 10 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 700 914 $ Poids 22 % |
| 11 | 4185, rue de la Loire, Laval 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 242 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −62 903 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 723 149 $ Poids 22 % |
| 12 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 794 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.