749-751 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Autre · 3 206 $/m² · 188 m² · constr. 1950 · terrain 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854485119320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
356476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005854485119320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206-210, 92e Avenue, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 000 $/m²) 192,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 060 650 $ Poids 48 % |
| 2 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 584 516 $ Poids 46 % |
| 3 | 4128, 2e rue, Laval 2025-03-07 · 985 m · Vendu 590 000 $ (3 356 $/m²) 175,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 674 749 $ Poids 35 % |
| 4 | 4011, rue du Hâvre, Laval 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 538 $/m²) 174,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 894 067 $ Poids 30 % |
| 5 | 4352, place de la Meuse, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 690 $/m²) 162,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 461 $ Poids 25 % |
| 6 | 5, Promenade des Îles, Laval 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (4 423 $/m²) 164,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 767 062 $ Poids 23 % |
| 7 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 739 467 $ Poids 22 % |
| 8 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 613 122 $ Poids 22 % |
| 9 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 933 364 $ Poids 20 % |
| 10 | 12,376 – 12,378, rue Cousineau, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 722 500 $ (3 622 $/m²) 199,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 833 204 $ Poids 19 % |
| 11 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +51 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 947 $ Poids 18 % |
| 12 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 832 026 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.