725 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 88 m² · constr. 1950 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 278 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854485316250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005854485316250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 975 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 532 081 $ Poids 54 % |
| 2 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 951 m · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 708 $ Poids 41 % |
| 3 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 538 862 $ Poids 41 % |
| 4 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 611 507 $ Poids 30 % |
| 5 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 626 573 $ Poids 27 % |
| 6 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 524 427 $ Poids 25 % |
| 7 | 4437, 2e Rue, Laval 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 129 859 $ (1 313 $/m²) 98,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 908 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −5 844 $ | 141 768 $ Poids 17 % |
| 8 | 4211, 3ème rue, Laval 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 536 000 $ (5 286 $/m²) 101,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +126 956 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 598 059 $ Poids 11 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 487 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 136 $ Poids 9 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 561 462 $ Poids 9 % |
| 12 | 4451, Rue 1re, Laval 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 015 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +128 958 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 570 770 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.