685 Avenue 79E · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 292 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854485701510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
65005854485701510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 596 778 $ Poids 50 % |
| 2 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 580 065 $ Poids 48 % |
| 3 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −36 865 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 584 632 $ Poids 43 % |
| 4 | 286, Place Samson, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 504 860 $ Poids 31 % |
| 5 | 422, 95e Avenue, Laval 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 640 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 579 239 $ Poids 31 % |
| 6 | 4468, 2e Rue, Laval 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 624 900 $ (6 462 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 905 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 689 154 $ Poids 30 % |
| 7 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 649 575 $ Poids 28 % |
| 8 | 246, rue de l'Aubade, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 784 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 842 $ Poids 28 % |
| 9 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −23 156 $ | 646 608 $ Poids 26 % |
| 10 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −53 253 $ | 674 260 $ Poids 25 % |
| 11 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 631 585 $ Poids 24 % |
| 12 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 906 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.