861 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 93,4 m² · constr. 1957 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488296150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
65005854488296150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 485 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 499 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 769 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 606 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 803 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 664 048 $ Poids 71 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 428 068 $ Poids 62 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 502 137 $ Poids 60 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 943 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 568 096 $ Poids 47 % |
| 9 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 686 $ Poids 47 % |
| 10 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 891 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 512 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 579 948 $ Poids 45 % |
| 12 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 944 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 521 986 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.