853 Rue HONORE-MERCIER · Laval
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 79,4 m² · constr. 1957 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488414380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005854488414380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 465 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 462 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 768 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 560 246 $ Poids 60 % |
| 3 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 850 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 614 125 $ Poids 51 % |
| 4 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 626 449 $ Poids 49 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 527 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 441 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 465 275 $ Poids 35 % |
| 7 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 786 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +104 794 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 642 255 $ Poids 25 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 111 $ Poids 23 % |
| 9 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 854 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 598 971 $ Poids 23 % |
| 10 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 585 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 637 813 $ Poids 20 % |
| 11 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 316 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 234 $ Poids 19 % |
| 12 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 758 m · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 602 122 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.