3635 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 131,6 m² · constr. 1957 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488482840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
65005854488482840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 711 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 556 410 $ Poids 52 % |
| 2 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 609 m · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 486 832 $ Poids 52 % |
| 3 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 671 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 560 066 $ Poids 47 % |
| 4 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 245 $ Poids 43 % |
| 5 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 913 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +56 526 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 615 462 $ Poids 42 % |
| 6 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 99 195 $ Poids 36 % |
| 7 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 521 $ Poids 36 % |
| 8 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +73 411 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 689 065 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 670 952 $ Poids 33 % |
| 10 | 65, 89e avenue, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 579 809 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 632 646 $ Poids 32 % |
| 12 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +44 202 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 561 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.