3633 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 122,9 m² · constr. 1957 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488582750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
65005854488582750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 902 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 594 173 $ Poids 55 % |
| 2 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 730 $ Poids 47 % |
| 3 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 664 214 $ Poids 44 % |
| 4 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 419 $ Poids 43 % |
| 5 | 57, 89e avenue, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 231 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 639 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 647 194 $ Poids 38 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 898 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +40 999 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 457 535 $ Poids 38 % |
| 8 | 424, 91e avenue, Laval 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 95 889 $ Poids 37 % |
| 9 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 569 $ Poids 35 % |
| 10 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 691 304 $ Poids 35 % |
| 11 | 264, 91e avenue, Laval 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 441 $/m²) 121,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 712 253 $ Poids 34 % |
| 12 | 41, 69ième avenue, Laval 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 159 $/m²) 125,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 614 553 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.