3627 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 74,2 m² · constr. 1957 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 234 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488643490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
65005854488643490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 454 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 448 824 $ Poids 50 % |
| 2 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 608 751 $ Poids 43 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 765 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 595 279 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 251 $ Poids 27 % |
| 5 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 575 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 621 513 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 493 381 $ Poids 16 % |
| 7 | 507, 85e avenue, Laval 2024-05-17 · 762 m · Vendu 520 000 $ (6 054 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 382 $ Poids 14 % |
| 8 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 201 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.