3625 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 79 m² · constr. 1957 · terrain 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 249 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488703790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
65005854488703790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 456 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 461 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 788 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 026 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 558 924 $ Poids 58 % |
| 3 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 860 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 791 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 612 699 $ Poids 49 % |
| 4 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 625 088 $ Poids 48 % |
| 5 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 787 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −38 546 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 526 200 $ Poids 47 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 464 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 764 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +101 180 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 638 641 $ Poids 25 % |
| 8 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 459 203 $ Poids 23 % |
| 9 | 4077, 9e rue, Laval 2024-09-30 · 874 m · Vendu 518 000 $ (5 801 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 505 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 597 811 $ Poids 22 % |
| 10 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 928 $ Poids 21 % |
| 11 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 578 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 636 559 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 013 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.