856 Avenue SAINT-CHARLES · Laval
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 96,9 m² · constr. 1957 · terrain 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488808320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
65005854488808320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 501 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 508 399 $ Poids 78 % |
| 2 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 578 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 823 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 618 056 $ Poids 67 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 904 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 676 529 $ Poids 65 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 434 868 $ Poids 63 % |
| 6 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 927 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 410 782 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 352 $ Poids 57 % |
| 8 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 912 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 530 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 589 946 $ Poids 50 % |
| 10 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 396 $ Poids 47 % |
| 11 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 926 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 913 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 522 213 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.