3611 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 100,6 m² · constr. 1957 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 238 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488884880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
65005854488884880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 467 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 518 109 $ Poids 71 % |
| 2 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 802 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 588 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 417 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 887 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 539 604 $ Poids 63 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 632 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 442 057 $ Poids 63 % |
| 6 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 880 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 689 723 $ Poids 61 % |
| 7 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 810 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 600 515 $ Poids 56 % |
| 9 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 284 $ Poids 48 % |
| 11 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 892 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, 91e Avenue, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 586 146 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.