3609 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 91,2 m² · constr. 1957 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
854488935120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
65005854488935120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 468 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 493 439 $ Poids 88 % |
| 2 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 815 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 227 $ Poids 74 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 805 m · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 561 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 884 m · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 656 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 631 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 423 793 $ Poids 61 % |
| 6 | 457, 89e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 266 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 344 $ Poids 58 % |
| 7 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 400 532 $ Poids 56 % |
| 8 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 220 $ Poids 45 % |
| 9 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 561 623 $ Poids 45 % |
| 10 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 882 m · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 506 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 884 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 516 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 666 610 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.